住宅ローン借り入れの審査基準とは？大まかな流れと必要な書類

住宅ローン審査の流れと必要な書類

住宅ローンは、まず事前審査があり、次に本審査に進むという流れになっています。ここでは事前審査と本審査それぞれのスケジュールと必要な書類についてお伝えします。

事前審査

購入したい物件が見つかったら、まずは借り入れ予定の金融機関で事前審査の申し込みをしましょう。最近はインターネットで受け付ける金融機関も増えてきました。結果は早ければ当日、遅くても1週間ほどでわかります。

事前審査では主に本人の返済能力と信用度が調べられます。金融機関によって多少異なりますが、必要な書類は以下の通りです。一部のネット銀行のように、必要事項をフォームに入力するだけで書類の提出をしなくてよいところもあります。

• 事前審査申込書
• 本人確認書類(免許証や健康保険証パスポートのコピー)
• 収入がわかるもの(源泉徴収票、または確定申告書の控え)
• 住宅ローン以外の融資の返済予定表
• 購入予定の物件情報(チラシやパンフレットなど)

事前審査申込書には借入希望額に加えて、勤務先や勤続年数、年収、生年月日、住所、氏名、家族構成、他の借り入れ状況といった個人情報を記入します。なお、借入可能額はこの事前審査で決まります。

事前審査を受けずに本審査から受けられる金融機関もありますが、本審査前には物件の契約を済ませておかなければなりませんし、準備する書類もより多くなります。よほど結果に自信がある場合を除き、簡単に申し込める事前審査を受けておくほうがよいでしょう。

本審査