歴史的な低金利。住宅ローンの借り換えをしたほうが得な人とは？

住宅ローンの借り換えを得する人の条件3つ

「借り換え」とは簡単にいえば、いま借りている住宅ローンよりも有利な条件の住宅ローンへ乗り換えること。一般的には次のような条件を満たすと「借り換えをしたほうが有利」と見なされます。

1. 現在借り入れているものと借り換え後のローン金利差が1％以上ある
2. ローン残高が1,000万円以上ある
3. 残りの返済期間が10年以上ある

これら3つの条件に当てはまるなら、借り換えによって総返済額を抑えられるでしょう。もちろんあくまで目安であり、3つの条件すべてを満たしていなくても、借り換えのメリットを受けられる可能性はあります。

金融機関のサイトで試算できるところもあるため、ご自身のケースでシミュレーションをしてみてください。

借り換えには手間とコストがかかる

ニュースで「低金利」が取りざたされると、ついつい金利ばかりに目が行きがちですが、注意しなければならないことがあります。

新規で住宅ローンを組むときのように、借り換えにはさまざまな手続きが発生し、手数料もかかります。その手間とコストをかけてでも借り換えのメリットがあるのか、よく考えてから行動する必要があります。

いま借り入れている金融機関に金利見直しを打診